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倒按揭能养老吗-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:14:34 阅读: 来源:加料机厂家

>现如今越来越多的消费者开始接受并且接受贷款购物了,买房贷款就是一个比较常见的现象,按揭贷款实际上就是贷款的一种中长期贷款,相信大家都已经略知一二,但是对于“倒按揭”您了解吗?下面由我来为大家说说倒按揭…

现如今越来越多的消费者开始接受并且接受贷款购物了,买房贷款就是一个比较常见的现象,按揭贷款实际上就是贷款的一种中长期贷款,相信大家都已经略知一二,但是对于“倒按揭”您了解吗?下面由我来为大家说说倒按揭能养老吗

倒按揭能养老吗

倒按揭起源于荷兰,这种贷款方式如今在美国以及欧洲的一些发达国家已经发展得比较成熟,许多老年人将之作为安度晚年的一种有效保障。年轻时以钱买房,年老时以房换钱。这种将住房反向抵押的方式叫作倒按揭。这种方式最早起源于荷兰,发展最成熟的是美国,在国外已流行一二十年时间,适用于那些拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人。人们在年轻时按揭买房,到老了再把房产抵押,按月领钱用于养老,辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。所谓倒按揭即住房反向抵押贷款,放贷对象是有住房的老年人,房产所有者以房屋的产权作为抵押,按月从金融机构领取现金直到身故。实际上,这相当于金融机构通过分期付款(按月支付)的形式,收购原房产所有人拥有的房屋产权。其特点是分期放贷,一次偿还。由于这种方式与传统的按揭贷款相反,故被称为倒按揭。第一,倒按揭养老能解决那些急需要现钱养老的老人一大难题。老人自住房抵押给银行后,银行根据房价等估算每月给付老人一笔钱。待老人离世后,银行将 房产拍卖,如果低于银行这些年支出总额或与之持平,那么银行与老人倒按揭关系结束;反之,多余部分根据老人遗嘱分配。另外,老人的子女也可以再把房产 买回,当老人离世后,子女只要把这些年银行支付给老人的总额偿还给银行,并支付贷款利息,子女就可获得房产。这对急需现钱的老人或他们的家庭来说是一个变现的好办法。第二,倒按揭养老能减轻80后独生子女的负担。80后是我国第一代独生子女群体,现在已经到了婚嫁阶段,他们要面对的是典 型四二一家庭结构:四位已经退休的老人,两个独生子女夫妇,一个已出生或将出生的小孩。在这种情况下选择倒按揭贷款,通过两套房产的逐渐变现,解决赡养4位老人的经济压力,将会成为80后夫妇的一种选择。当然,如果整个家庭资金宽裕还是可以把房子留到以后再卖。但是对于绝大多数80后夫妇来说,婚后的20年里是他们最需要用钱的时候,这期间变现房产将使钱的效用得到最大化。第三,倒按揭养老有利于搞活房地产市场。当倒按揭养老模式实现后,具体操作倒按揭贷款的机构在收回住房的使用权以后,必然会将其出售或者出租,这样就会增加二手房的供应量,虽然此项业务收来的房子将以小户型为主,房龄也会较老,但地理位置预计会较好,这些房源在二、三级市场上会很受欢迎。对当时资金不算富裕的年轻人来说很适合他们的需要。这样的话,在一定程度上可以缓解住房问题的供需矛盾。

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